Kira sözleşmesi, bir kiralama sözleşmesidir. Genellikle bir mülkün sahibi ile mülkü geçici olarak elinde bulundurmak isteyen bir kiracı arasında yazılır. Bu, arsa, gayrimenkul, konut, işletme, araba, ekipman ve diğerleri olabilir.
Giriş 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (“Kanun”) 350 ve devamı maddelerinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası düzenlenmiştir. Kiraya verenin kendisinin ya da yakınlarının konut ve işyeri gereksinimi nedeniyle kiracısını tahliye etmesine imkân sağlayan bu davaya uygulamada sıkça başvurulduğu görülmektedir. Dolayısıyla ne olduğu, nasıl açıldığı, hangi koşullara ve sınırlamalara tâbi olduğu gibi […]
Sözleşme Nasıl Kurulur? Türk Borçlar Kanunu’nun birinci maddesine göre “Sözleşme, tarafların iradelerini karşılıklı ve birbirine uygun olarak açıklamalarıyla kurulur. İrade açıklaması, açık veya örtülü olabilir.” Kanun, “taraflar” demek suretiyle sözleşmenin iki tarafının olduğunu işaret etmektedir. Taraflar iradelerini bizzat açıklayabilecekleri gibi örneğin avukat vasıtasıyla dolaylı olarak da açıklayabilir. Her bir tarafta […]
Depozito Nedir? Güvence bedeli olarak da bilinen depozito, özellikle kira sözleşmelerinde görülmektedir. Bu anlamda depozito, kiralanan taşınmazda meydana gelebilecek zararların karşılanması amacıyla kira sözleşmesinin başında kiracı tarafından kiraya verene teslim edilen, çoğu zaman para veya kıymetli evraktan oluşan bir teminattır. Buna göre kiraya veren (ev/işyeri sahibi) taşınmazın geri verilmesi sırasında […]
İhtarname Kavramı ve Hukuki Niteliği İhtar – İhtarname kelime anlamı olarak “bir şeyi birine hatırlatma, uyarma, dikkat çekme” anlamları taşır. Borçlunun temerrüde düşmesi için kanun koyucunun aradığı ihtar şartı ise bu yönde; alacaklının, ifa zamanı gelen borcun borçlusuna, açık, kesin ve net bir şekilde borcunu hatırlatması ve kendisinden gecikmeksizin borcunu […]
Tahliye Davası Nedir? Tahliye davası, TBK’da belirtilen sebepler doğrultusunda kiraya veren veya kiralananı sonradan edinen kişinin öne süreceği bu sebeplerin gerçekleştirilmesi için kiracının kiralanandan dava yoluyla çıkarılmasıdır. Tahliye Davası Açabilmek İçin Gerekli Nedenler Tahliye nedenleri, Türk Borçlar Kanunu’nda sayıca sınırlandırılmıştır, bunlar haricinde bir tahliye nedeni ileri sürülerek dava açmak mümkün […]
Kira Bedelinin Tespiti Nasıl Yapılır? Kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesinin talep edildiği davaya kira tespit davası denilmektedir. 5 yıllık kiracı hakları bu hususta önem taşır. Kira bedelinin doğru bir şekilde belirlenmesi, hem kiracıyı korur hem de ev sahibinin mülkünün değerine uygun bir kira geliri elde etmesini sağlar. 5 yıl içinde […]
Kiracının Ev Sahiplerine Karşı Hakları Nelerdir? Kira sözleşmeleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 299. maddesine göre “kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmeler”dir. Bu durumda kiraya veren, kira konusu kiralananın kullanılmasını veya yararlanılmasını bir bedel […]